当ブログ筆者あらおの、2025年9月の不労所得の金額と内訳です。
参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。
不労所得
株式投資の配当金(税引後)
JNJ（ジョンソン・エンド・ジョンソン） 11,126円
MCD（マクドナルド） 6,778円
VYM（バンガード米国高配当株式ETF） 5,805円
XOM（エクソン・モービル） 5,490円
PFE（ファイザー） 5,102円
BP 4,766円
積水ハウス 4,536円
IBM（インターナショナル・ビジネス・マシーンズ） 4,436円
JT（日本たばこ産業） 4,052円
SHEL（シェル） 4,004円
INPEX 3,921円
KHC（クラフト・ハインツ） 3,750円
ENB（エンブリッジ） 3,661円
DUK（デューク・エナジー） 3,238円
その他 6,337円
金額：77,002円
不動産投資のキャッシュフロー（税引後）
計８／８戸（神奈川県の築浅アパート）
| 家賃 | 432,000円 |
| 共益費 | 32,000円 |
| ローン返済（元本返済） | ▲118,658円 |
| ローン返済（金利） | ▲116,207円 |
| 管理費 | ▲25,520円 |
| 光熱費・WiFi代 | ▲8,669円 |
| 計 | 194,946円 |
金額：194,946円
今月の不労所得(税引後)
金額：271,948円
2025年1～9月の累計不労所得(税引後)
金額：1,970,931円
月間のトータルリターン
株式投資のトータルリターン
配当金(税引後)：77,002円
月間の含み益の増加(米国株)：121,275円
月間の含み益の増加(日本株)：164,527円
トータルリターン：362,804円
不動産投資のトータルリターン
キャッシュフロー(税引後)：194,887円
元本返済による含み益の増加：118,461円
経年劣化による含み益の減少(仮)：– 71,427円
インフレに伴う物件価格の上昇(7月→9月)：データ待ち
（一棟アパート相場 2025年7月：8465万円→2025年9月：?万円）
トータルリターン：241,921円
今月のトータルリターン(税引後)
金額：604,725円
2025年1～9月のトータルリターン(税引後)
金額：10,632,845円
※不動産投資の税引後キャッシュフローは、家賃収入からローン返済、管理費・保険料・光熱費等の各種経費、固定資産税等の税金を差し引いた後に残る手残りの値です。
※株式投資の税引後配当金は、配当金から所得税等の税金を差し引いた税引後の値です。
※不労所得は確定して手元に残る利益ですが、含み益は確定していない利益のため、今後の市況と売買次第では失われる可能性があります。
※不動産投資の含み益の増加は、毎月の元本返済額（＝売却時の売却益の増加分）から、物件の売却額が購入額から年1％ずつ下落すると仮定して、売却額の下落分を差し引いた値です。ただし、昨今のインフレを考慮すると物件価格の下落は考えにくく、下落幅年1%は過度に保守的な見積りです。そのため、健美家レポートをもとに、不動産相場の変動分を補正しています。
感想・今後の展望
2025年も9月が終わりました。企業の決算で言うところの3Qまで完了です。
ここまで来ると1年の投資成果もだいたい見えてきますね。
不労所得でいうと、3Qで税引後200万弱。予想通り、通期で260万程度の着地と見込んでいます。
インカムゲインはキャピタルゲインほど不確実性はないので、ある程度計画通り、着実に増やしていけるのがいい感じです。
人生計画（FIRE）の基準とするに適したパラメータだと感じます。
その意味では、来年さらなるステップアップも見えてきました。
この度、アパート2棟目の契約が完了したからです。新規の不動産投資ですね。
投資上のスペックは以下の通り。
- 価格：7400万円
- 想定家賃年収：528万円
- 利回り：7.14%
- 頭金：740万円(レバレッジ10倍)
収益的には、キャッシュフロー150万円/年、トータルリターン270万円/年あたりを見込んでいます。
3月引渡しなので利益貢献はまだ先の話です。
部屋をしっかり埋めないと収益もないので、まず半年は募集に注力というところ。
ただ、上手くいった暁には年間CF400万円も見えてくるので、投資的にまた新たなステージに入れるかもしれません。
そうなれば当然、生活における給料(労働)の重要性や意味合いも、より変わってくると思ってます。
そのような未来も見据え、最近は妻とよく緊密な協議をおこなっています。
2026年には、少なくとも何らかの形でライフスタイルを変化させる予定です。
今年は投資という意味では飛躍の1年になっているので、来年は生活面で新たな挑戦ができればと思います。
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実践している高配当株投資について。
FIREのため、不動産投資、高配当株投資を実践。
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