不動産投資に必要な資金、属性は？【読者様の質問】

このたび大変嬉しいことに、読者様からのご質問を頂きました。

ご本人から許可を頂きましたので、回答と合わせ内容を共有いたします。

今回ご質問頂いたのは、しゃち男さん（30歳男性）です（筆者と同い年！）。

ご質問内容は、不動産投資に必要な資金、属性について。

以下、詳述します。

ご質問内容

頂いたご質問内容は以下の通り。

記事を細かく読んで下さっている事が伝わり、また本気度の伝わるご質問で大変嬉しいです。

年齢、家族構成、インドアなところまで同じで、親近感しか湧きません(笑)。

既に資産は1000万円を超え、これまでFIREに向け努力してこられた事が伝わります。

不動産投資に必要な資金は、というご質問ですが、属性と表裏一体のため、あわせて回答いたします。

不動産投資に必要な資金・属性

不動産投資に必要な資金・属性ですが、どの方法を選択するかによって大きく違ってきます。

例えば、中古ワンルームマンション投資。こちらは200～300万円程度でも始められるでしょう。

属性としては、年収500万円が１つの目安になります。

そのため、現在のしゃち男さんのご資金・ご属性で十分だと思います。

次に、新築（築浅）アパート投資。こちらは800～1000万円程度は欲しいところです。

属性としては、最低でも年収500万円、できれば年収700万円欲しいです。

ただし、年収の不足分は、会社の安定性、自身の純資産額、学歴・職歴、実家の太さ等の他の要素で埋められる可能性があります（銀行の判断）。

そのため、ご予算が500万円であればもう少し上積みが必要で、ご属性に関しては銀行の判断次第です。

とはいえ、年齢に比して資産が多いため、若さと計画性が間違いなくプラス評価だと思います。

ちなみに…

上記２つを紹介したのは意味があります。

中古ワンルームマンション投資のほうがハードルは低いですが、インカムゲインはほとんど稼げないからです（売却益メインの投資）。

そのため、FIREに寄与する投資としては、あくまでアパート投資ということになると考えます。

ちなみに、新築（築浅）アパート投資のインカムゲインは、当ブログの「毎月の不労所得」に記載の通りです（CCRが10％程度）。

※CCR（キャッシュオンキャッシュリターン）：頭金を含む初期費用に対するインカムゲイン利回り

また、ボロ物件系の投資については、ハイリスクかつ会社員の投資として適さないため割愛します。

まとめ

以上、不動産投資に必要な資金・属性についてでした。

ご参考になりましたら幸いです。

なお、不動産投資は物件、属性、市況による個別性が高いため、上記はあくまで一例としてご参照ください。

また、今回頂いたようなご質問を含め、ご質問、ご要望、ご感想等、何でも募集中です。「お問い合わせ」からお気軽にご連絡ください。

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