当ブログ筆者あらおの、2024年11月の不労所得の金額と内訳です。
参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。
不労所得
不動産投資のキャッシュフロー（税引後）
計８戸（神奈川県の築浅アパート等）
| 家賃収入（共益費込） | 464,000円 |
| ローン返済 | ▲234,865円 |
| 管理費 | ▲25,520円 |
| 保険料（月あたり） | ▲8,692円 |
| 光熱費・WiFi代等 | ▲8,375円 |
| 固定資産税・都市計画税（月あたり） | ▲20,165円 |
| 計 | 166,383円 |
金額：166,383円
株式投資の配当金(税引後)
PG（プロクター・アンド・ギャンブル） 6,924円
BTI（ブリティッシュ・アメリカン・タバコ） 5,787円
VZ（ベライゾン・コミュニケーションズ） 5,624円
ABBV（アッヴィ） 5,220円
T（AT＆T） 3,101円
その他 4,316円
金額：30,972円
今月の不労所得(税引後)
金額：197,355円
月間のトータルリターン
不動産投資のトータルリターン
キャッシュフロー(税引後)：166,383円
月間の含み益の増加：52,503円
トータルリターン：218,886円
株式投資のトータルリターン
配当金(税引後)：30,972円
月間の含み益の増加：-62,848円
トータルリターン：–31,876円
今月のトータルリターン(税引後)
金額：187,010円
※不動産投資の税引後キャッシュフローは、家賃収入からローン返済、管理費・保険料・光熱費等の各種経費、固定資産税等の税金を差し引いた後に残る手残りの値です。
※株式投資の税引後配当金は、配当金から所得税等の税金を差し引いた税引後の値です。
※不労所得は確定して手元に残る利益ですが、含み益は確定していない利益のため、今後の市況と売買次第では失われる可能性があります。
※不動産投資の含み益の増加は、毎月の元本返済額（＝売却時の売却益の増加分）から、物件の売却想定額が購入額から年１％ずつ下落すると仮定して、売却想定額の下落分を差し引いた値です。したがって、インフレにより物件価格が落ちない又は上昇する場合、含み益は上記値よりさらに増加する可能性があります。
感想・今後の展望
今月は、不動産投資は安定稼働な一方、高配当株投資はトータルで小幅な赤字でした。
とはいえ、配当金は安定しているので通常運転の範囲です。
11月は、ドル円が153円台→149円台と円高に動きました。
その影響で、ドル資産（米国株）の評価減、日本株の低調が含み益の減少につながりました。
日本株、若干軟調です。
米国株は順調。少なくとも市場はトランプ当選を好感しているようです。
ただし、ディフェンシブセクター中心の高配当株はそこまで恩恵を受けてない所感です。
トランプ当選は確定したものの、政策が金利上昇要因、下降要因をいずれも含み、依然先が見通しにくいですね。
実際、為替も上がったり下がったりしてます。
大きくリスクは取りにくいので、従来ペースでの積立維持の方針で、年末を迎えたいと思います。
2024年は、個人的には波乱なく、淡々とした投資ライフで終了となりそうです（残り1か月もそうだと願います）。
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