当ブログ筆者あらおの、2025年1月の不労所得の金額と内訳です。
参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。
不労所得
不動産投資のキャッシュフロー（税引後）
計８戸（神奈川県の築浅アパート等）
| 家賃収入（共益費込） | 464,000円 |
| ローン返済 | ▲234,865円 |
| 管理費 | ▲25,520円 |
| 保険料（月あたり） | ▲8,692円 |
| 光熱費・WiFi代等 | ▲10,358円 |
| 固定資産税・都市計画税（月あたり） | ▲20,165円 |
| 計 | 164,400円 |
金額：164,400円
株式投資の配当金(税引後)
MO（アルトリア・グループ） 11,547円
CME（CMEグループ） 8,767円
PM（フィリップ・モリス・インターナショナル） 5,490円
NGG（ナショナル・グリッド） 4,307円
KHC（クラフトハインツ） 3,054円
その他 3,384円
金額：36,549円
今月の不労所得(税引後)
金額：202,562円
月間のトータルリターン
不動産投資のトータルリターン
キャッシュフロー(税引後)：164,440円
月間の含み益の増加(＝元本返済ー物件価格の下落(仮))：117,088ー65,833＝51,255円
トータルリターン：215,655円
株式投資のトータルリターン
配当金(税引後)：36,549円
月間の含み益の増加：52,412円
トータルリターン：88,961円
今月のトータルリターン(税引後)
金額：304,616円
※不動産投資の税引後キャッシュフローは、家賃収入からローン返済、管理費・保険料・光熱費等の各種経費、固定資産税等の税金を差し引いた後に残る手残りの値です。
※株式投資の税引後配当金は、配当金から所得税等の税金を差し引いた税引後の値です。
※不労所得は確定して手元に残る利益ですが、含み益は確定していない利益のため、今後の市況と売買次第では失われる可能性があります。
※不動産投資の含み益の増加は、毎月の元本返済額（＝売却時の売却益の増加分）から、物件の売却想定額が購入額から年１％ずつ下落すると仮定して、売却想定額の下落分を差し引いた値です。したがって、インフレにより物件価格が落ちない又は上昇する場合、含み益は上記値よりさらに増加する可能性があります。
感想・今後の展望
今月も不労所得は20万円程度でした。わりと安定しています。
保有物件に特にトラブルが無い限りは、大きく影響を受けることは無さそうです。
利上げの雰囲気も出てきてますが、5年固定金利プランで借りたので、しばらく静観可能です。
配当金については、1月はタバコ株が多め。
タバコ株は利回りが大きいですが、常に規制リスクを抱えるので、用法用量を守って正しくお使いください。
ちなみに、1月は日本株が軟調気味でしたね。ちょこちょこ買い増しています。
一方、米国株は相変わらず上昇傾向。トランプ相場でしょうか。
米国株は買い増すタイミングを待ってたらどんどん上がってしまうので難しいです。
以上です。株式投資については引き続き一定ペースで積立継続です。
余った現金については、今を楽しむための消費にも適宜使っていけたらと考えています。
また、今年はブログで投資状況についても報告していこうかと思っています。
需要は不明ですが、どういう投資をしたら、どういう結果になって、生活はどうなるか、までお伝えできれば多少有益かと思うからです。
とりあえず、今週買いたい銘柄などを共有してみようかと思います。
基本バリュー株の逆張り投資なので、地味なうえに下がっているイケてない銘柄ばかりですが(笑)。
良ければ、ぜひそちらもご確認ください。
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