当ブログ筆者あらおの、2025年12月の不労所得の金額と内訳です。
参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。
不労所得
株式投資の配当金(税引後)
JNJ（ジョンソン・エンド・ジョンソン） 11,248円
KO（コカ・コーラ） 8,690円
MCD（マクドナルド） 7,535円
VYM（バンガード・米国高配当株式ETF） 6,908円
XOM（エクソン・モービル） 6,075円
三菱商事 6,072円
オリックス 5,757円
PFE（ファイザー） 5,639円
三井住友FG 5,003円
MS＆AD 4,954円
BP 4,867円
IBM 4,720円
三菱UFJ 4,376円
KHC（クラフトハインツ） 4,254円
武田薬品工業 4,236円
SHEL（シェル） 4,204円
ENB（エンブリッジ） 3,817円
DUK（デューク・エナジー） 3,551円
東京海上HD 3,267円
アステラス製薬 2,942円
三井物産 2,827円
三菱HCキャピタル 2,816円
住友商事 2,409円
丸紅 2,150円
みずほFG 2,030円
その他 6,267円
金額：127,757円
不動産投資のキャッシュフロー（税引後）
計７→８／８戸（神奈川県の築浅アパート）
| 家賃 | 464,903円 |
| 共益費等 | 41,781円 |
| ローン返済（元本返済） | ▲119,253円 |
| ローン返済（金利） | ▲115,612円 |
| 管理費 | ▲27,471円 |
| 光熱費・WiFi代 | ▲9,165円 |
| 募集費用 | ▲111,500円 |
| 計 | 123,683円 |
金額：123,683円
今月の不労所得(税引後)
金額：251,440円
2025年1～12月の累計不労所得(税引後)
金額：2,537,127円
月間のトータルリターン
株式投資のトータルリターン
配当金(税引後)：127,757円
月間の含み益の増加(米国株)：35,475円
月間の含み益の増加(日本株)：218,946円
トータルリターン：382,178円
不動産投資のトータルリターン
キャッシュフロー(税引後)：123,683円
元本返済による含み益の増加：119,253円
経年劣化による含み益の減少(仮)：– 71,784円
インフレに伴う物件価格の上昇(11月→12月)：?円
（首都圏アパート利回り相場 2025年11月：7.08%→2025年12月：?）
トータルリターン：171,152円
今月のトータルリターン(税引後)
金額：553,330円
2025年1～12月のトータルリターン(税引後)
金額：13,960,751円
※不動産投資の税引後キャッシュフローは、家賃収入からローン返済、管理費・保険料・光熱費等の各種経費、固定資産税等の税金を差し引いた後に残る手残りの値です。
※株式投資の税引後配当金は、配当金から所得税等の税金を差し引いた税引後の値です。
※不労所得は確定して手元に残る利益ですが、含み益は確定していない利益のため、今後の市況と売買次第では失われる可能性があります。
※不動産投資の含み益の増加は、毎月の元本返済額（＝売却時の売却益の増加分）から、物件の売却額が購入額から年1％ずつ下落すると仮定して、売却額の下落分を差し引いた値です。ただし、昨今のインフレを考慮すると物件価格の下落は考えにくく、下落幅年1%は過度に保守的な見積りです。そのため、健美家レポートをもとに、不動産相場の変動分を補正しています。
感想・今後の展望
12月は配当をたくさん貰えるので良い月ですね。
瞬間風速とはいえ配当で月10万以上入ってくると、着実に不労所得生活に近づいてるんだと実感します。
（累進配当株からの配当は全自動マネーマシンに近い存在と考えています。）
また、2025年の実績値もまとまりました。
株式投資の配当が552,964円、不動産投資の家賃CFが1,984,163円の、合計253.7万円です（いずれも税引後）。
不動産投資は、ほぼ完全に期初予想通りの数値となりました。
新築・築浅系は、よほどの事が無い限り突発的な修繕費はゼロで（クリーニング代は退去者持ち）、そもそも退去率も低い点が良いです。
事前のシミュレーションに近い挙動となる確率が高いので、資金計画を立てやすいのが気に入ってます。
そして、不動産投資（アパート投資）に関しては、1年無事に回ってくれることが何よりだと思いました。
特に問題もなく、普通に回ってくれるだけでキャッシュフローが約200万、元本返済（将来の売却益）が約150万でしたから。
それに加え、今期は不動産相場の上昇もありました。含み益はこれ以上に膨らんでいると思います（正確な計算はできませんが）。
この物件に投じたのは1200～1300万程度。利回りを考えると、やはりレバレッジの力は凄まじいと感じます。
とはいえ、やはり「普通に回ってくれれば」の条件付きです。2025年の退去が少なかった分、翌年はどうなるか分かりません。
油断せず、2026年もしっかり1年回せるよう精進して参りたいと思います（そんなやる事は無いんですが）。
2025年の不労所得は250万だったので、2026年の最低目標は300万でいきます！
引き続き、不動産投資で直近の不労所得強化を図りつつ、10年後を見据え高配当株もコツコツ買い集める形で臨みたいと思います。
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実践している高配当株投資について。
FIREのため、不動産投資、高配当株投資を実践。
