当ブログ筆者あらおの、2026年9月の不労所得の金額と内訳です。
参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。
不労所得
株式投資の配当金(税引後)
JT 12,640円
INPEX 9,810円
JNJ（ジョンソン・エンド・ジョンソン） 9,403円
PFE（ファイザー） 6,213円
XOM（エクソンモービル） 5,808円
ENB（エンブリッジ） 5,462円
BP 5,079円
KHC（クラフトハインツ） 4,999円
ヒューリック 4,985円
MCD（マクドナルド） 4,917円
SHEL（シェル） 4,728円
IBM 4,422円
DUK（デューク・エナジー） 3,021円
その他 9,831円
金額：91,318円
不動産投資のキャッシュフロー（税引後）
計８／８戸（神奈川県の築浅アパート１）
| 家賃 | 432,000円 |
| 共益費等 | 32,000円 |
| 契約更新料 | 64,200円 |
| ローン返済（元本返済） | ▲121,054円 |
| ローン返済（金利） | ▲113,811円 |
| 管理費 | ▲56,870円 |
| 光熱費・WiFi代等 | ▲8,644円 |
| 固定資産税・都市計画税 | ▲96,000円 |
| 計 | 131,821円 |
計８／８戸（神奈川県の築浅アパート２）
| 家賃 | 428,000円 |
| 共益費等 | 32,000円 |
| ローン返済（元本返済） | ▲88,300円 |
| ローン返済（金利） | ▲146,237円 |
| 管理費 | ▲25,300円 |
| 光熱費・WiFi代等 | ▲13,837円 |
| 計 | 186,326円 |
金額：318,147円
今月の不労所得(税引後)
金額：409,465円
2026年1～9月の累計不労所得(税引後)
金額：2,650,011円
月間のトータルリターン
株式投資のトータルリターン
配当金(税引後)：91,318円
月間の含み益の増加(米国株)：データ待ち
月間の含み益の増加(日本株)：データ待ち
トータルリターン：91,318円
不動産投資のトータルリターン
キャッシュフロー(税引後)：318,147円
元本返済による含み益の増加：209,354円
経年劣化による含み益の減少(仮)：– 135,822円
インフレに伴う物件価格の上昇(8月→9月)：データ待ち
（首都圏アパート利回り相場 2026年8月：6.98%→2026年9月：?%）
トータルリターン：391,679円
今月のトータルリターン(税引後)
金額：482,997円
2026年1～9月のトータルリターン(税引後)
金額：7,490,452円
※不動産投資の税引後キャッシュフローは、家賃収入からローン返済、管理費・保険料・光熱費等の各種経費、固定資産税等の税金を差し引いた後に残る手残りの値です。
※株式投資の税引後配当金は、配当金から所得税等の税金を差し引いた税引後の値です。
※不労所得は確定して手元に残る利益ですが、含み益は確定していない利益のため、今後の市況と売買次第では失われる可能性があります。
※不動産投資の含み益の増加は、毎月の元本返済額（＝売却時の売却益の増加分）から、物件の売却額が購入額から年1％ずつ下落すると仮定して、売却額の下落分を差し引いた値です。ただし、昨今のインフレを考慮すると物件価格の下落は考えにくく、下落幅年1%は過度に保守的な見積りです。そのため、健美家レポートをもとに、不動産相場の変動分を補正しています。
感想・今後の展望
1～9月の合計不労所得（税引後）が265万円となり、去年の実績値の254万円を上回りました。
今年まだ3か月ありますので、ここからさらに積み上げて最終的に350万円突破を期待したいところです。
年初を思い返すと、今年は今年で不安もありましたが、結果としては狙い通り、無事キャッシュフローを積み増せてよかったです。
今年から稼働のアパート２が期待通りの活躍をしてくれました。
利上げの足音も聞こえますが、一方でついに、郊外まで家賃上昇の波が来はじめたという情報も耳にするようになりました。
都心があれだけ理不尽に家賃上げたら、遅かれ早かれ郊外に逃避の波が来ますよね…。
利上げの影響を一部相殺する程度の家賃上昇と見込みますが、いくらか利上げ影響を緩和できそうなのは朗報です。
この辺は不動産投資も、キャッシュフロー型の投資の方が安定感ありますね（タワマン・キャピタルゲイン狙いは厳しそう…）。
ところで、高配当株投資のほうも予測値ベースで年間配当金が85万を超えてきました。
不動産投資に対し、配当はより将来（増配）を見据えた役割という位置づけですが、現時点でも100万円の大台が見えてきました。
今年はアパート２を買ったので、来年は株式投資で自己資本を厚くするフェーズです。しっかり株式を買い集める中で、配当もガンガン伸ばしていければと思います。
まずは100万円の大台突破に集中ですね。
やはり一歩一歩積み上げて前に進めるキャッシュフロー投資、しっくりきます。
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