当ブログ筆者あらおの、2026年5月の不労所得の金額と内訳です。
参考までに、月間の含み益（含み損）も合計したトータルリターンも記載しています。
不労所得
株式投資の配当金(税引後)
MO（アルトリアグループ） 15,149円
PG（P＆G） 7,419円
BTI（ブリティッシュ・アメリカン・タバコ） 6,781円
VZ（ベライゾン・コミュニケーションズ） 6,073円
ABBV（アッヴィ） 5,647円
T（AT＆T） 2,932円
その他 2,416円
金額：46,417円
不動産投資のキャッシュフロー（税引後）
計８／８戸（神奈川県の築浅アパート１）
| 家賃 | 432,000円 |
| 共益費等 | 32,000円 |
| ローン返済（元本返済） | ▲120,250円 |
| ローン返済（金利） | ▲114,615円 |
| 管理費 | ▲25,520円 |
| 光熱費・WiFi代 | ▲8,766円 |
| 計 | 194,849円 |
計８／８戸（神奈川県の築浅アパート２）
| 家賃 | 428,000円 |
| 共益費等 | 32,000円 |
| ローン返済（元本返済） | ▲101,337円 |
| ローン返済（金利） | ▲133,200円 |
| 管理費 | ▲25,300円 |
| 光熱費・WiFi代 | ▲13,840円 |
| 募集費用 | ▲90,200円 |
| 計 | 96,123円 |
（１／８部屋の募集費用を５月支払い）
金額：290,972円
今月の不労所得(税引後)
金額：337,389円
2026年1～5月の累計不労所得(税引後)
金額：1,200,793円
月間のトータルリターン
株式投資のトータルリターン
配当金(税引後)：46,417円
月間の含み益の増加(米国株)：205,583円
月間の含み益の増加(日本株)：370,897円
トータルリターン：622,897円
不動産投資のトータルリターン
キャッシュフロー(税引後)：290,972円
元本返済による含み益の増加：221,587円
経年劣化による含み益の減少(仮)：– 135,434円
インフレに伴う物件価格の上昇(4月→5月)：データ待ち
（首都圏アパート利回り相場 2026年4月：6.99%→2026年5月：?）
トータルリターン：377,125円
今月のトータルリターン(税引後)
金額：1,000,022円
2026年1～5月のトータルリターン(税引後)
金額：4,073,540円
※不動産投資の税引後キャッシュフローは、家賃収入からローン返済、管理費・保険料・光熱費等の各種経費、固定資産税等の税金を差し引いた後に残る手残りの値です。
※株式投資の税引後配当金は、配当金から所得税等の税金を差し引いた税引後の値です。
※不労所得は確定して手元に残る利益ですが、含み益は確定していない利益のため、今後の市況と売買次第では失われる可能性があります。
※不動産投資の含み益の増加は、毎月の元本返済額（＝売却時の売却益の増加分）から、物件の売却額が購入額から年1％ずつ下落すると仮定して、売却額の下落分を差し引いた値です。ただし、昨今のインフレを考慮すると物件価格の下落は考えにくく、下落幅年1%は過度に保守的な見積りです。そのため、健美家レポートをもとに、不動産相場の変動分を補正しています。
感想・今後の展望
5月は、アパート2が本格稼働を始めまして、月間のキャッシュフローが月30万を突破しました。
手取りで30万というと、もう立派なお給料レベルに育ってきた感があります。
もちろん月によってぶれはあると思いますが、ひとまず、また一段階上がれた感じはしています。
ちょうど高配当株が不調気味の状況ですから、より一層キャッシュフローのありがたみを感じています。
（半導体銘柄は絶好調のようですね。投資スタイル的に、ほぼ恩恵無いですが…（涙）。）
投資キャッシュフロー＋給与収入のダブルパンチでガンガン買っていければと思います。
高配当株、ここ1年はずっと好調だったのでいざ下がり始めると不安を感じなくもないですが、ここはポジティブにいきます。
優良株で利回り4%超えなんてしばらく無かったですからね。
今買わなくていつ買う？くらいのテンションでいければと思います。
話は戻りましてアパート2ですが、ちゃんと稼働を始めたので今年の収益予想がだいたいできるようになりました。
5月～12月の稼働で、手取りベースでだいたい100万円のキャッシュフローを予想しています。
という訳で全キャッシュフローは現状の270万円から370万円（予想値ベース）に上方修正いたします。
月で割ると、手取りで平均30.8万円です。
アパート2は昨年夏からの挑戦でしたが、今のところ無事うまくいって良かったです。
しばらくは個人のバランスシートを整えるべく、株式投資に邁進する感じでいきたいと思います。
こんな感じで不動産投資と株式投資を順番で注力していく方式が割としっくりきています。
今後もこの調子で頑張って参ります。
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